Optimiser un appartement T3 dans le 78

Jeunes actifs trentenaires, Nirmal et sa compagne ont décidé de sauter le pas et d’investir dans leur premier bien immobilier à l’ouest de Paris dans le 78. Un investissement judicieux hors de Paris mais avec la ligne J du Transilien qui amène à la Gare St Lazare en moins de 15’.

1. Le programme immobilier

lls ont signé le contrat de réservation avec un promoteur immobilier pour un appartement sur plan de type T3 et ont pu bénéficier de la TVA à 5,5%. Ils ont en effet choisi leur futur appartement dans une zone ANRU, une zone de rénovation urbaine, et on ainsi pu bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%, soit une « remise » de 14,5% au final !

Un atout non négligeable qui, couplé à des avantages financiers, peut faire la différence entre devenir propriétaire ou non.

Soucieux d’avoir un logement qui corresponde véritablement à leurs attentes, ils ont fait appel à notre service dédié TMA Success.

« Bonjour, Je pense utiliser vos services afin de m'aider à analyser le plan de mon VEFA ».

2. Le plan promoteur initial

Voici leur plan promoteur initial, un T3 d’une surface de 65 m2:

3. Les challenges

Le challenge principal concerne la pièce à vivre. Le linéaire de cuisine prévu, limité à 240 cm, s’avère insuffisant pour un couple qui aime cuisiner et recevoir, car il ne permet ni un espace de travail confortable ni un rangement adéquat pour accueillir les équipements nécessaires. L’agencement actuel ne met pas non plus la future décoration en avant et ne correspond pas aux aspirations de nos futurs propriétaires.

Par ailleurs, l’appartement ne comporte pas d‘entrée définie, ce qui pose plusieurs problèmes : pas d'espace dédié pour ranger les affaires en arrivant (manteaux, chaussures, etc.), absence de transition entre l'extérieur et la pièce à vivre, compromettant l'intimité.

Sans entrée distincte, la pièce principale est directement exposée à la vue de tous, ce qui peut être gênant pour préserver la vie privée.

Un espace d'entrée fonctionnel est essentiel pour organiser et structurer le logement, tout en apportant une séparation entre l'extérieur et les espaces de vie.

Dernier challenge : parvenir à des TMA optimales d’ici la deadline promoteur de fin janvier. Dans le cadre d’un achat sur plan, il est essentiel de garder à l’esprit que, bien que la construction et la livraison puissent sembler lointaines, il est impératif d’anticiper les Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA).

Ces ajustements doivent être envisagés dès la signature du contrat de réservation, voire même avant celle-ci, afin de bien visualiser les possibilités et de s’assurer que le logement répondra parfaitement à vos besoins.

A très vite pour la suite de ce projet et nos propositions d’optimisation !